Gebäude verursachen ein Drittel aller gesamten Treibhausgasemissionen in Deutschland, den größten Anteil daran haben Wohnhäuser: mit 63 Prozent. Warum sich auch für Sie persönlich eine energetische Sanierung Ihrer Immobilie lohnt, haben wir in 10 Punkten zusammengefasst. Hier erfahren Sie alles zu Kosten, Fördermitteln und Nutzen einer energetischen Sanierung.
Millionen Gründe für energetische Sanierungen
In Deutschland gibt es 21 Millionen Gebäude. Gebäude, die für Wärme, Kühlung, Warmwasser und Beleuchtung viel Energie verbrauchen. Sehr viel Energie. Zwar ist schon einiges passiert in den vergangenen Jahren – der sogenannte „gebäuderelevante Energieverbrauch“ sank um etwa 20 Prozent – doch das reicht noch nicht.
Laut Umweltbundesamt liegt der Energieverbrauch für Gebäude immer noch höher als etwa im Verkehrssektor. Die Deutsche Energie-Agentur (dena) geht von 35 Prozent des Gesamtenergiebedarfs aus, der Bund für Umwelt und Naturschutz Deutschland (BUND) sogar von fast 40 Prozent. In jedem Fall verbrauchen wir mehr Energie, als wir es uns leisten können. Und weil Nachhaltigkeit und Klimaschutz jeden betreffen, gibt es noch immer Millionen Gründe, energetisch zu sanieren und zugleich Ressourcen zu schonen.
Mehr Alternativen und noch mehr Bewusstsein für die Klimawende
Deutschland gilt als rohstoffarmes Land. Etwa 70 Prozent des Energieaufkommens müssen importiert werden. Ereignisse, wie etwa der Krieg Russlands gegen die Ukraine, verdeutlichen die sensible Situation. Energieengpässe und hohe Preise führten daher in der Bundesregierung zu einem Umdenken.
Alternative und erneuerbare Energien rücken in den Fokus. Es geht darum, unabhängig zu werden – aber auch darum, weniger Energie zu verbrauchen und das Bewusstsein für Nachhaltigkeit zu schärfen. Die einen nennen es energetische Sanierung, die anderen Gebäudeeffizienz und die Bundesregierung ruft die „Mission Zehn Prozent“ aus und meint: „Jede gesparte Kilowattstunde Energie leistet einen Beitrag für unsere Unabhängigkeit, senkt den Kostendruck und hilft, unsere Klimaziele zu erreichen.“ So geht Klimawende.
Checken Sie, was eine energetische Sanierung kostet
Eine energetische Sanierung oder Modernisierung ist eine lohnende Investition. Dennoch sollten Sie von Anfang an die Kosten im Blick haben. Wie viel eine energetische Sanierung kostet, lässt sich pauschal nicht beantworten, da der Sanierungsaufwand, die konkret geplanten Maßnahmen und die Wahl, etwa der Materialien, jeweils individuell sind.
Unser Tipp: Checken Sie schon vor der Objektentscheidung, wie groß und kostenintensiv der Sanierungsbedarf für das Gebäude ist. Übernehmen Sie sich nicht, Sie können Ihr Vorhaben auch Schritt für Schritt angehen.
Die folgende Liste zeigt Durchschnittswerte und dient der Orientierung.
- Solarwärmeanlage: ca. 5.000 € pro Anlage
Jährliche Energieersparnis: 7 % - Dachdämmung/-eindeckung: ca. 225 € pro m²
Jährliche Energieersparnis: 30 % - Fensteraustausch: ca. 500 € pro Fenster
Jährliche Energieersparnis: 7 % - Außenwanddämmung: ca. 160 € pro m²
Jährliche Energieersparnis: 30 % - Kellerdeckendämmung: ca. 40 € pro m²
Jährliche Energieersparnis: 5 % - Heizungsanlage: ca. 10.000 € pro Anlage
Jährliche Energieersparnis: 25 %
Die richtige Wärmedämmung senkt den Verbrauch
Schon mit einer besseren Wärmedämmung lässt sich sehr viel einsparen: bei den Außenwänden etwa 25 Prozent, beim Dach etwa 15 Prozent und noch einmal 15 Prozent durch den Austausch alter Fenster. Ein großes Potenzial also, das nebenbei auch den Wohlfühlfaktor hebt. Auch Haushalte mit geringerem Einkommen profitieren von energetisch saniertem Wohnraum, weil die Nebenkosten auf Dauer niedriger sind.
Hilfreich für Käufer und Mieter ist der Energieausweis des Objektes. Dieser muss Ihnen noch vor dem Kauf oder der Vermietung bei einer Besichtigung gezeigt werden. Der Ausweis liefert wertvolle Hinweise zum energetischen Zustand des Objekts – die Energieeffizienzklassen sagen auch viel über den Wärmebedarf aus.
Wie Sie am besten vorgehen, wenn Sie energetisch sanieren möchten
Zuallererst muss festgestellt werden, wo die energetischen Schwachstellen der Immobilie liegen. Undichte Fenster? Eine veraltete Heizanlage? Schlechte Wärmedämmung? Um die Energiefresser aufzuspüren, sollten Sie von Anfang an einen Experten oder eine Expertin miteinbeziehen. Dieser oder diese ermittelt anhand eines Energiechecks:
- wo es Optimierungsmöglichkeiten gibt,
- was sie kosten
- und was sie bringen.
Gemeinsam legen Sie dann den Fahrplan für Ihre energetische Sanierung fest. Benötigen Sie eine neue Heizung? Können Sie erneuerbare Energien nutzen? Was muss am dringendsten getan werden? Was kann noch warten?
Wichtig ist ein energetisches Gesamtkonzept für Ihre Immobilie. Denn erneuern Sie beispielsweise nur die Heizung, aber die Fassade ist undicht, wird weiterhin Energie verschwendet.
So können Sie eine energetische Sanierung finanzieren
Ihre Sparkasse unterstützt Sie gern bei der Finanzierung einer energetischen Sanierung. Für kleinere und mittlere Investitionen können Sie einen Sparkassen-Privatkredit nutzen, für große Projekte einen Modernisierungskredit beziehungsweise eine Sparkassen-Baufinanzierung. Auch die Landesbausparkasse (LBS) bietet für die energetische Sanierung einen Modernisierungskredit an. Bei der Finanzierungsberatung erfahren Sie auch, ob und welche Fördermittel für Sie infrage kommen.
Einmalige Investitionen für dauerhaft geringere Nebenkosten
Vor allem ältere Gebäude haben oft eine schlechte Energieeffizienz. Das belastet die Haushaltskasse, aber auch die Umwelt. Eine energetische Gebäudesanierung zahlt sich deshalb aus. Indem Sie das eigene Zuhause umwelt- und klimaschonend sanieren, machen Sie sich unabhängiger von steigenden Energiepreisen und verringern zusätzlich Ihre CO2-Bilanz. Senken Sie den Kostendruck und atmen Sie durch. Lassen Sie sich am besten beraten, wie Sie staatliche Förderungen optimal nutzen.
